10 attesten die nodig hebt bij de verkoop van je woning

Bij de verkoop van een woning in België is het essentieel om over de juiste attesten en documenten te beschikken. Deze zorgen voor transparantie en zekerheid voor zowel koper als verkoper. Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste verplichte attesten. Wij zijn al jaren specialist in attesten en keuringen voor verkoop.

Professionaliteit

Onze medewerkers zijn gecertificeerd en bezitten een uitgebreide kennis en ervaring.

Capaciteit

Snel een attest nodig? Verkrijg het verplichte attest binnen slechts 3-4 dagen na het plaatsbezoek. We reserveren beschikbaarheden voor urgenties.

Vlotte service

Een snelle en correcte opvolging van uw aanvraag. Binnen de 24u ontvangt u een gepaste offerte of nemen we contact met u op.

1. Energieprestatiecertificaat (EPC)

Het EPC informeert potentiële kopers over de energiezuinigheid van de woning. Het certificaat, opgemaakt door een erkende energiedeskundige, geeft de woning een label van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energie-onzuinig). Sinds 1 januari 2022 moeten EPC’s bij verkoop gebruikmaken van energielabels naast een energiescore. Het EPC is tien jaar geldig en moet beschikbaar zijn bij het te koop stellen van de woning.

2. Keuringsattest van de elektrische installatie

Een geldig keuringsverslag van de elektrische installatie is verplicht bij verkoop. Dit attest toont aan of de installatie voldoet aan de veiligheidsnormen. Bij een negatief verslag is de koper verplicht om binnen 18 maanden na de akte de installatie in orde te brengen en te laten herkeuren.

3. Bodemattest

Het bodemattest, afgeleverd door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM), geeft informatie over de bodemkwaliteit en eventuele verontreiniging. Dit document is verplicht bij de verkoop van elk onroerend goed en moet aan de koper worden voorgelegd.

4. Asbestattest

Voor woningen gebouwd vóór 2001 is sinds 23 november 2022 een asbestattest verplicht. Dit attest geeft aan of er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig zijn en in welke staat deze verkeren. Een gecertificeerd asbestdeskundige moet dit attest opmaken.

5. Stedenbouwkundig uittreksel

Dit document bevat informatie over de stedenbouwkundige bestemming, vergunningen, eventuele bouwovertredingen en voorkooprechten. Het uittreksel mag bij verkoop niet ouder zijn dan één jaar en wordt doorgaans opgevraagd bij de gemeente of via het Vastgoedinformatieplatform.

Vraag hier een offerte aan

6. Postinterventiedossier (PID)

Voor woningen waarvan de bouw is gestart na 1 mei 2001 of die sindsdien gerenoveerd zijn door één of meerdere aannemers, is een PID verplicht. Dit dossier bevat technische gegevens over de structuur en gebruikte materialen van het gebouw en moet bij verkoop aan de nieuwe eigenaar worden overhandigd.

7. Keuringsattest van de stookolietank

Indien de woning beschikt over een stookolietank, is een geldig keuringsattest vereist. Dit attest bevestigt dat de tank voldoet aan de milieuregels en voorkomt bodemverontreiniging. Afhankelijk van het type en de grootte van de tank zijn periodieke keuringen verplicht.

8. Informatie over overstromingsgevoeligheid

Als verkoper bent u verplicht om aan de koper informatie te verstrekken over het risico op overstroming van het vastgoed. Deze informatie moet ook vermeld worden in de verkoopadvertentie en de verkoopakte.

9. Kadastraal uittreksel

Dit document bevat gegevens over het perceel, zoals het perceelnummer, de oppervlakte, het kadastraal inkomen en de aard van het pand. Het kadastraal uittreksel kan worden opgevraagd bij het Kadaster of via MyMinfin.

10. Informatie over de erfgoedwaarde

Sinds 1 januari 2015 is het verplicht om bij verkoop te melden of het pand beschermd is of voorkomt op een inventaris van het onroerend erfgoed.

Het is raadzaam om tijdig alle nodige attesten en documenten te verzamelen om een vlotte verkoop te garanderen. Uw notaris kan u hierbij ondersteunen en adviseren.

Contacteer Ons